Yếu tố xanh trở thành một yêu cầu không thể thiếu trong việc thiết kế không gian văn phòng hiện tại. Ảnh: Trần Hạnh

Xu hướng xanh hoá 

Theo bà Nguyễn Lê Dung - Giám đốc Văn phòng Hà Nội Viva Land, đại dịch COVID-19 với những tác động khó lường đã khiến khách thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng, không gian tòa nhà.

Từ ánh sáng tự nhiên, đến không khí trong lành và khu vực cây xanh, tất cả đều góp phần cải thiện trải nghiệm làm việc cho khách thuê. Đặc biệt, yếu tố xanh trở thành một yêu cầu không thể thiếu trong việc thiết kế không gian văn phòng hiện tại.

Ngoài ra, yêu cầu của người lao động về nơi làm việc cũng không chỉ dừng lại ở không gian mà còn đang mở rộng ra các vấn đề về sức khỏe, tính bền vững và đa dạng phương thức làm việc.

Đại diện Viva Land nhận xét, những thay đổi trong quan điểm của doanh nghiệp cũng như nhân viên về không gian làm việc đã tạo cơ hội để phát triển các công trình xanh. Xu hướng văn phòng xanh sẽ còn tiếp tục phát triển vì nhu cầu ngày càng cao từ các chủ đầu tư và cả chính doanh nghiệp.

Ông Sam Crispin - Giám đốc phát triển bền vững và ESG tại Savills Châu Á - Thái Bình Dương cũng cho biết, khách thuê sẵn sàng trả phí thuê cao hơn cho những tòa văn phòng mới và đạt được các chứng chỉ xanh.

Thậm chí, chỉ số chênh lệch giá thuê giữa văn phòng xanh và văn phòng thông thường dao động khoảng 4% tại Tokyo (Nhật Bản) và lên tới hơn 15% tại các thị trường khác như: Singapore hay Bangkok (Thái Lan).

Cạnh tranh khốc liệt về giá cả cho thuê

Số liệu của Savills Việt Nam cũng cho thấy, tại Hà Nội, trong tổng nguồn cung 2,13 triệu mét vuông từ 188 dự án văn phòng ở quý III/2022, hiện chỉ có 5 dự án có chứng chỉ xanh bao gồm TechnoPark, Capital Place, Leadvisors Place, Leadvisors Tower và Hanoi Tower (chiếm 11% tổng diện tích văn phòng).

Trong tương lai, sẽ tiếp tục có thêm nguồn cung xanh từ Techcombank Tower, Gelex số 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza, Lancaster Luminaire, cung cấp thêm khoảng 90.000m2 sàn văn phòng xanh cho thị trường. Điều này cho thấy, tỉ lệ văn phòng xanh so với tổng nguồn cung tại thị trường Hà Nội vẫn còn ở mức hạn chế.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam nhận định, Hà Nội và TPHCM đang có một số lượng lớn các tòa nhà cũ, không đạt các tiêu chuẩn xanh. Các tòa nhà này có thể đối diện với áp lực phải giảm giá để cạnh tranh nếu không có các chiến lược cải tạo, nâng cấp phù hợp.

Đặc biệt trong tình hình hiện nay, nhiều quốc gia đặt ra mục tiêu giảm phát thải CO2 thì nhu cầu thuê văn phòng tại những tòa nhà đạt chứng nhận xanh càng lên cao, tạo áp lực gia tăng khoảng cách về chênh lệch giá. Tuy nhiên, thách thức để cải thiện tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng xanh vẫn rất lớn

Đối với một số thị trường, các chứng chỉ xanh như Breeam, Leed và Well là cơ sở để đánh giá hiệu suất hoạt động và tối ưu năng lượng sử dụng cho công trình xây dựng.

Song song với những chứng chỉ quốc tế, tại các nước khu vực Châu Á, mỗi quốc gia lại có hệ thống quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng xanh riêng như Việt Nam có chứng nhận Lotus hay tại Hồng Kông (Trung Quốc) là chứng nhận Beam Plus.

Theo Savills Impacts - một chương trình nghiên cứu mang tính tiên phong và có tầm ảnh hưởng lớn của Savills, với sự phát triển rộng rãi của mô hình làm việc hybrid (kết hợp linh hoạt), thị trường văn phòng truyền thống trên thế giới đang đứng trước nguy cơ sụt giảm về nhu cầu.

Trong khảo sát của Savills Impacts tại 20 thành phố, nguồn cung văn phòng cũ xây dựng từ năm 2010 trở về trước hiện vẫn ở mức cao, chiếm 70% tổng số nguồn cung văn phòng hiện nay (tương ứng với 175 triệu mét vuông).

Đặc biệt, nhu cầu về diện tích thuê văn phòng có thể giảm khoảng 10% trong những năm tới do ngày càng nhiều công ty áp dụng mô hình làm việc kết hợp. Tuy nhiên, nhu cầu thuê đối với văn phòng xanh vẫn đang rất mạnh mẽ, thúc đẩy bởi những yêu cầu khắt khe về ESG (môi trường, xã hội và quản trị).