Khu đất làm dự án NOXH thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, chưa có dấu hiệu xây dựng. Ảnh: Hữu Chánh

Hiện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có 9 dự án NOXH đang triển khai với quy mô 6.383 căn hộ. Trong đó, có 4 dự án được động thổ, khởi công trong năm 2022, gồm: Dự án NOXH (khối C) thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư; NOXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (MR1 - Quận 7) do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư; NOXH thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu (TP Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư; NOXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường (TP Thủ Đức) do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.

Cỏ mọc um tùm bên trong khu đất xây dựng NOXH trên phường Long Trường. Ảnh: Hữu Chánh

Ghi nhận thực tế tại các dự án trên cho thấy, sau 1 năm động thổ, khởi công, các dự án này vẫn nằm "án binh bất động".

Tại dự án NOXH thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu (TP Thủ Đức), khu đất được tôn bao quanh, bên trong cỏ mọc um tùm.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại dự án tại phường Long Trường (TP Thủ Đức).

Còn tại dự án NOXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (MR1 - Quận 7), khu đất này đang được dùng làm bãi trông giữ xe, tập kết vật liệu xây dựng.

Khu đất dự án NOXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (MR1 - Quận 7) cũng trong tình trạng "án binh bất động". Ảnh: Hữu Chánh

Nhiều người dân sống quanh các dự án này cho biết, từ khi động thổ đến nay chưa thấy có dấu hiệu xây dựng và khu đất vẫn được quây tôn để đó.

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong các dự án trên chỉ có duy nhất dự án NOXH thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn là đã hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng.

Biển hiệu bãi giữ xe và công ty vật liệu xây dựng ở lối ra vào dự án MR1. Ảnh: Phương Ngân

Riêng NOXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường, khởi công theo giấy phép xây dựng được cấp năm 2020 và được điều chỉnh giảm số lượng căn hộ từ 726 căn xuống còn 558 căn hộ.

Các dự án còn lại đang thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ thực hiện, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000.

Lý giải về việc các dự án NOXH chậm triển khai, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, các bước thủ tục đầu tư dự án NOXH còn phức tạp, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án NOXH rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.

Bên trong dự án NOXH MR1 là bãi đậu xe ôtô, container... và nơi chứa vật liệu xây dựng. Ảnh: Hữu Chánh

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NOXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NOXH...

Chính những vướng mắc từ thủ tục khiến các dự án NOXH hoàn thành nhỏ giọt.

Từ năm 2006 - 2010, TP Hồ Chí Minh chỉ xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng được 2 dự án với quy mô 118 căn hộ; giai đoạn 2011 - 2015, hoàn thành đưa vào sử dụng 10 dự án với quy mô 3.768 căn hộ;

Từ năm 2016 - 2020, hoàn thành đưa vào sử dụng 19 dự án với quy mô 14.954 căn hộ. Mới đây nhất, vào tháng 3.2022, TP Hồ Chí Minh hoàn thành đưa vào sử dụng 1 dự án với quy mô 260 căn hộ, thuộc khu NOXH Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Đông (TP Thủ Đức).