Giá bán căn hộ hay nhà phố đều thiết lập đỉnh mới. Ảnh: Gia Miêu

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy,  trong quý IV/2022, nguồn cung sơ cấp nhà phố ở TPHCM đạt 680 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 72% theo năm. Gần một nửa số căn mới có giá trên 30 tỉ đồng/căn tập trung ở TP. Thủ Đức. 

Về lượng giao dịch, theo thống kê của Savills Việt Nam, thanh khoản phân khúc nhà phố, biệt thự kém, chỉ có hơn 1.000 giao dịch vào năm 2022, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm là do nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng chặt chẽ và thiếu các sản phẩm vừa túi tiền.

Lượng giao dịch trong quý IV/2022 giảm 70% theo quý và 48% theo năm xuống 112 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua. Tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 16%, giảm 31 điểm phần trăm theo quý và giảm 38 điểm phần trăm theo năm. Hàng tồn kho chiếm 54% lượng giao dịch của quý IV/2022 và tỉ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. 

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, các sản phẩm bất động sản trên 30 tỉ đồng chỉ chiếm 3% lượng giao dịch vào năm 2018 nhưng đã tăng lên đến 46% vào năm 2022. Trong thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo sẽ có số người siêu giàu sở hữu tài sản từ 100 triệu USD (khoảng 2.300 tỉ đồng) trở lên tăng nhanh nhất thế giới, điều này cho thấy, nhu cầu về bất động sản cao cấp và có thương hiệu sẽ còn tiếp tục tăng.

Giá nhà cứ tăng mạnh dù mua bán ít. Ảnh: Anh Dũng 

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, theo báo cáo mới nhất của công ty bất động sản Cushman & Wakefield, trong 3 tháng cuối năm, ở thị trường căn hộ TPHCM, giá bán sơ cấp đạt mức trung bình 3.400 USD/m2 (tương đương 80 triệu đồng/m2), tăng 21% so với quý III/2022.

Về nguồn cung, tính đến hết tháng 12.2022, TPHCM chỉ có khoảng 900 căn hộ chào bán, giảm 76% so với quý III/2022, lượng tiêu thụ trong quý vừa qua cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm 2021, đồng thời giảm 89% so với cùng kỳ giai đoạn cao điểm 2019 - 2020. 

Còn theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Colliers, thị trường căn hộ hiện nay khá trầm lắng, mức tiêu thụ được cho là thấp nhất trong 3 năm. Dù vậy, giá sơ cấp phân khúc căn hộ hạng sang vẫn ổn định, những dự án căn hộ hạng sang mở bán tại khu vực Thủ Thiêm có mức giá bán khá cao từ 7.000 - 18.000 USD/m2 (160 triệu - 400 triệu đồng/m2). 

Theo bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, giá sơ cấp tăng chủ yếu do các đợt mở bán mới trong quý vừa qua phần lớn là phân khúc hạng sang, siêu sang và cao cấp. Trong khi thiếu phân khúc căn hộ bình dân, dòng sản phẩm trung cấp cũng khan hiếm với chỉ 2-3 dự án mở bán quy mô nhỏ. “Rổ hàng” hạn chế dẫn đến không có sản phẩm giá vừa phải để có thể kéo giảm mặt bằng giá đang cao.