Đầu năm 2022, sau thời gian tìm hiểu thị trường, chị Nguyễn Thị Thu cùng chồng tên Nguyễn Đức Hoàng (ở quận Long Biên, TP.Hà Nội) đã quyết định mua một mảnh đất gần 1.800 mét vuông khai hoang tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì với giá hơn 2,3 tỉ đồng.

Theo lời chị Thu, mặc dù đang ở nhà thuê nhưng do quen biết cùng với những chia sẻ “có cánh” nên chị đã dồn số tiền tích góp cho người chủ đất với hy vọng một vài năm tới sẽ đổi đời.

“Giá mua ngoại giao thời điểm đó chỉ khoảng 1,3 triệu đồng/mét vuông. Người bán nói khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở, không có quy hoạch khác. Nếu vài ba năm tới không chuyển đổi được đất ở sẽ trả lại tiền. Tin tưởng với những lời của người quen nên vợ chồng tôi đã làm liều” - chị Thu nói.

Tuy nhiên, đến thời điểm này gần tròn một năm nhưng mọi diễn biến gần như không có gì thay đổi. Trong khi số tiền hơn 2,3 tỉ đồng chôn vào đất không có tác dụng gì. Nếu bây giờ muốn bán cũng ít người quan tâm, bởi lẽ loại đất này không phải ai cũng ưa chuộng.

“Cũng có những trường hợp mua giá rẻ sau đó chuyển đổi được sang đất thổ cư thì đổi đời. Vợ chồng tôi cũng có suy nghĩ như vậy nên mới quyết định xuống tiền mua đất khai hoang. Giờ đây tiền cứ để trong đất mà vẫn đi thuê nhà thấy thất vọng quá” - chị Thu chia sẻ.

Một khu đất khai hoang tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì. Ảnh :Cao Nguyên 

Cũng như chị Thu, chị Trần Thị Mỹ (ở Dương Nội, quận Hà Đông) là một điển hình cho việc đầu tư vào đất khai hoang mà chưa biết khi nào nhìn thấy lợi nhuận. Chị Mỹ đã bỏ ra gần 1,4 tỉ đồng để mua 900 mét vuông đất khai hoang tại thôn Muỗi, xã Yên Bài, huyện Ba Vì được gần 2 năm nay. Mảnh đất nằm trên đồi núi đã có xác nhận của chính quyền địa phương về thửa đất.

“Tôi tìm hiểu được biết, đối với đất khai hoang nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp và đảm bảo các điều kiện theo quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã đầu tư. Tuy nhiên, thời gian để được chuyển đổi thì chưa cụ thể nên việc chôn tiền vào đây phải xác định lâu dài” - chị Mỹ tâm sự.

Theo một số chuyên gia, thực tế việc đầu tư vào đất khai hoang cũng có những thành công nhất định. Qua đó, nhà đầu tư phải biết rõ nguồn gốc thửa đất, để xác định thời điểm sử dụng đất từ bao giờ, thời điểm nào được xác định là sử dụng ổn định, có tranh chấp hay không, có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không.

Và đặc biệt phải xem cụ thể thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định pháp luật hay không. Nếu đáp ứng điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau một thời gian người mua sẽ thắng lớn. Bởi lẽ đất khai hoang giá mua vào khi nào cũng ở mức thấp.

Song song với đó, việc mua những thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn tiềm ẩn các rủi ro về mặt pháp lý, đặc biệt là với những thửa đất mà thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kéo dài, thị trường nhà đất có thay đổi. Nếu nhà đầu tư đổ tiền vào nhiều nguy cơ bị chôn tiền là dễ xảy ra.