Sở hữu căn hộ chung cư có 3 phòng ngủ ở khu đô thị HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), do chuyển công việc về quê nên vợ chồng chị Lê Thị Hương gần đây đang rao bán gấp căn hộ rộng 78m2.

"Gia đình tôi mua căn hộ chung cư này cách đây 5 năm với mức giá gần 1 tỉ đồng. Hơn 1 tháng nay, vợ chồng tôi đã đăng tin rao bán, đã có một vài khách đến xem nhà và trả mức giá 2,1 tỉ đồng, đã bao gồm toàn bộ nội thất cơ bản" - chị Hương nói.

Như vậy, sau hơn 5 năm sử dụng, chị Hương bất ngờ khi căn hộ chung cư dù chưa có sổ đỏ vẫn bán được giá cao, thu lãi hơn 1 tỉ đồng.

Nhiều căn chung cư cũ ở Hà Nội khi rao bán lại vẫn lãi cả tỉ đồng. Ảnh: Thu Giang

Cũng rao bán căn hộ chung cư cũ có 2 phòng ngủ rộng khoảng 61m2, anh Nguyễn Hoàng Minh (sinh sống ở một chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, 5 năm về trước, anh có mua một căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, mức giá thời điểm đó chỉ khoảng 800 triệu đồng vì vị trí nằm ngoài khu vực nội thành.

Thế nhưng chỉ một vài năm trở lại đây, phân khúc chung cư đã liên tục tăng giá chóng mặt. Căn hộ chung cư anh Minh hiện đang rao bán với mức giá khoảng 1,6 - 1,8 tỉ đồng, một số căn hộ có diện tích lớn hơn trong toà nhà cũng đang được rao bán với mức giá 2,2 - 2,3 tỉ đồng.

Theo anh Trần Hiếu - một môi giới bất động sản tại Hà Nội, thực tế khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu thực tìm mua. Đặc biệt, những căn hộ có mức giá bình dân từ 1,5 - 2,5 tỉ đồng giao dịch rất nhanh vì phù hợp với nguồn tài chính của số đông người dân.

Chung cư cũ sử dụng 5 -10 năm khi bán lại vẫn lãi hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng.  Ảnh: Thu Giang

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - lý giải, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản không có nguồn cung, dự án mới nên mức giá vẫn đang neo cao.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do giá trị đất tăng cao, do đó các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ khi giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ làm cho giá trị của căn hộ tăng lên.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh kể từ những tháng đầu năm 2023, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, có tỉ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.

Về giải pháp, ông Đính cho rằng, để tăng cung cho phân khúc nhà ở giá thấp, cần phải có sự hợp lực, cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh gọn về thủ tục hành chính. Việc tinh gọn quy trình sẽ giúp tiến độ các dự án nhanh và thuận lợi, sớm được triển khai.

Trong khi đó, thông tin khảo sát của chuyên trang bất động sản Batdongsan.com.vn trong tháng 5.2023 cho thấy, giá bán chung cư trung và cao cấp vẫn tăng nhẹ 2 - 6%.