Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc căn hộ chung cư. Ảnh minh hoạ: Thu Giang

Theo các chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường kéo dài nhiều năm qua. Có ít dự án mới bung hàng trong khi nhu cầu mua chung cư để ở rất lớn.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động tại Hoài Đức (Hà Nội), dự án Mailand Hanoi City trong quý I/2022 được rao bán với giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý I/2024 đã tăng lên 33,5-44,5 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm qua ( từ quý I/2022 - quý I/2024) giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng đến 33,3%.

Hay tại dự án The Golden An Khánh trong quý I/2022 được rao bán với giá khoảng 21-24,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý I/2024 đã tăng lên 32,9-40 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm qua (từ quý I/2022 - quý I/2024) giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng đến 62,4%.

Tại Đông Anh (Hà Nội), chung cư dự án Eurowindow River Park trong quý I/2022 được rao bán với giá khoảng 23-29 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý I/2024 đã tăng lên 27,5-39,1 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm qua ( từ quý I/2022 - quý I/2024) giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng đến 25,4%.

Tại Gia Lâm (Hà Nội), căn hộ chung cư dự án Vinhomes Ocean Park trong quý I/2022 được rao bán với giá khoảng 27,1-45,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý I/2024 đã tăng lên 30-44,7 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm qua ( từ quý I/2022 - quý I/2024) giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 6,5%.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 109% trong gần 10 năm qua. Tốc độ tăng giá trung bình 9% mỗi năm. Sau đà giảm nhiệt vào giai đoạn 2021-2022, giá bán chung cư Hà Nội tăng liên tục từ giữa năm 2022 đến nay.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhìn nhận thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc căn hộ.

Theo bà Hằng, tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước.

"Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn" - bà Hằng nói.

Đánh giá về triển vọng giai đoạn 2024 - 2026, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội dự báo mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, khá dồi dào, đủ đáp ứng một phần nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường. Vì vậy giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ không còn tăng nóng như trong thời gian vừa qua. Sau giai đoạn "tăng nóng", giá chung cư sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo năm 2024.

Còn về giá bán chung cư tại Hà Nội tăng nóng trong thời gian qua thì một phần do chi phí đất đai tăng, chi phí đất đai của nhà đầu tư mới tham gia thị trường tăng mạnh. Yêu cầu từ người mua chung cư cũng ngày càng tăng lên, đa số người chọn ở chung cư đều có trải nghiệm ở chung cư rồi. Nên chất lượng, điều kiện ở chung cư mới sẽ cao hơn, vì thế giá bán sơ cấp có xu hướng đi lên.