Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản diễn biến trái chiều trong 9 tháng năm 2022. Ảnh: L.Đ

Doanh thu và lợi nhuận cùng lúc tăng mạnh so với cùng kỳ 2021 là một điểm sáng đáng chú ý trong kết quả kinh doanh quý III/2022 của một số doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn trên thị trường.

Kết quả kinh doanh vừa được Công ty CP Vinhomes công bố cho thấy tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý III/2022 là 17.805 tỉ đồng, chủ yếu nhờ bắt đầu bàn giao 1.300 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire sau 5 tháng khởi công.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính, đạt 30.719 tỉ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.

Với doanh thu tăng mạnh, tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế của Vinhomes đạt 18.949 tỉ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ đạt 14.494 Vinhomes đồng, tăng tương ứng 37% và 30% so với cùng kỳ. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý III/2022 đạt 3.329 đồng.

Với kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý vừa qua, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ Vinhomes đạt hơn 19.700 tỉ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý về lợi nhuận trong quý vừa qua.

Cụ thể trong quý III/2022, Văn Phú - Invest ghi nhận doanh thu quý đạt 311,6 tỉ đồng tương tự mức 9 tháng năm 2021. Doanh nghiệp này theo đó ghi nhận lợi nhuận trước và sau thuế ở mức 111,9 tỉ đồng (tăng 37%) và 82 tỉ đồng (tăng16%) so với cùng kỳ năm trước.

Lý giải nguyên nhân khiến lợi nhuận tăng mạnh trong kỳ, đại diện Văn Phú - Invest cho biết, dự án Vlasta - Sầm Sơn ở Thanh Hoá với quy mô 25,6ha, gồm 595 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và thương mại dịch vụ mở bán vào tháng 6.2022 mang tới kết quả khả quan khi thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và mở bán thành công 50% số lượng sản phẩm.

Luỹ kế 9 tháng năm 2022, Văn Phú - Invest ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 1.394,4 tỉ đồng, 457,8 tỉ đồng và 358 tỉ đồng, lần lượt tăng 118%, 248% và 235% so với cùng năm trước.

Ở chiều ngược lại, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như Thuduc House hay Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu sụt giảm rất mạnh trong quý vừa qua. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cho thấy, doanh thu thuần đạt 19 tỉ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, doanh nghiệp này phải dự phòng giảm giá các khoản đầu tư và chi phí khấu hao, hao mòn dự phòng tăng. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Thuduc House theo đó giảm hơn 88% còn 3,6 tỉ đồng; lợi nhuận ròng đạt 2,4 tỉ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ 2021.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Thuduc House đạt gần 59 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 45 tỉ đồng, lần lượt giảm 87% và giảm 82% so với cùng kỳ.

Trong khi đó tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, báo cáo tài chính quý III/2022 ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 803 tỉ đồng, giảm 33% so với kết quả cùng kỳ năm trước là 1.199 tỉ đồng.

Như vậy lũy kế 9 tháng năm 2022, doanh thu thuần của Nhà Khang Điền chỉ đạt 1.678 tỉ đồng, giảm tới 47% so với doanh thu thuần 9 tháng của năm trước là 3.148 tỉ đồng.

Theo phân tích của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

Tỉ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.

Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án buộc phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại...

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS dự báo, diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam trong quý IV/2022 sẽ chứng kiến nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khả năng hấp thụ tăng nhưng không mạnh kèm theo giá bất động sản không tăng.