Phân khúc đất nền đang giảm giá mạnh. Ảnh: Bảo Chương

Theo thông tin tìm hiểu từ các đơn vị chuyên môi giới về phân khúc đất nền, từ đầu năm đến nay, dự án đất nền các tỉnh kế cận TPHCM hầu như không bán được hàng, thị trường trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu dừng lại. Thanh khoản đất nền trên cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lẫn thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều kém.

Ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, một đơn vị chuyên phân phối đất nền ở khu vực TP Thủ Đức và các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai - cho biết, tính đến tháng 8, công ty chỉ bán được một vài sản phẩm mới trong rổ hàng sơ cấp, còn lại là nền đất khách hàng ký gửi bán thứ cấp khá nhiều nhưng ế ẩm. Nguyên nhân ế ẩm là thị trường đã "đứt" hẳn luồng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu thật về đất nền rất thấp do loại tài sản này không phục vụ nhu cầu ở ngay.

Đối với phân khúc đất nền, báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group ghi nhận tại TPHCM và vùng phụ cận, lượng tiêu thụ mới trong tháng 8.2023 sụt giảm mạnh tới 94%, nguồn cung cũng giảm tới 58% so với cùng kỳ năm 2022. Long An là địa phương có lượng đất nền chiếm tới 89% trên tổng cung mới toàn thị trường. Giá đất nền vẫn “đứng im” ở giá sơ cấp và thứ cấp khi được rao bán ở mức 25-34 triệu đồng/m2 tại Long An và 5,2-5,8 triệu đồng/m2 tại Tây Ninh.

Thanh khoản thị trường chưa có nhiều khởi sắc trong tháng qua. Trong khi đó, tại một số huyện vùng ven của TPHCM, giá cũng liên tục giảm mạnh từ 25-50%. Đơn cử như đất nền tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè ghi nhận giảm giá mạnh. Ông Nguyễn Văn Dũng cho hay, khách hàng của ông ký gửi nhiều sản phẩm để bán, trước đây có giá trên 10 tỉ đồng nhưng hiện nay dù giảm giá 50% vẫn không thể giao dịch. Tại huyện Cần Giờ, nhiều khu đất mặt tiền biển lô lớn từng chào giá từ 30-50 tỉ đồng đầu năm 2022 hiện hạ xuống còn trên dưới 30 tỉ đồng, song ít khách quan tâm.

Trao đổi với nhiều nhà đầu tư thì đều cho rằng, tuy giá điều chỉnh mạnh song tâm lý giữ tiền chờ đợi do phân khúc đất nền từng bị thổi giá mạnh trong thời gian qua khi ăn theo các thông tin hạ tầng, nay lại xuất hiện xu hướng bắt cắt lỗ nên hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn.

Bên cạnh đó, cộng thêm thiếu hụt tài chính khiến thanh khoản thị trường đất nền thấp dưới kỳ vọng. Các trường hợp nhà đầu tư cần tiền giảm giá trong ngưỡng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái thường không ghi nhận giao dịch thành công. Trong khi đó, người có sẵn tiền mặt đi săn đất thường mặc cả giảm giá sâu đến mức 40% trở lên khiến bên bán thoái lui vì chưa sẵn sàng cắt lỗ mạnh.

Đánh giá về thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam - cho rằng, thị trường đất nền hiện nay vẫn duy trì thế trận kéo co căng thẳng giữa bên bán và bên mua. Phía bên mua muốn giá đất nền tiếp tục giảm sâu hơn, trong khi người bán thì cố để giữ giá, thu hồi số vốn liếng bỏ ra. Thế giằng co của nhà đầu tư đất nền dự báo có thể sẽ sớm kết thúc vào khoảng nửa đầu năm 2024, khi những khó khăn của lĩnh vực bất động sản dịu đi và thị trường đi vào giai đoạn phục hồi. Do đó, đây vẫn sẽ là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm, ông Minh Tuấn nhận định.