Báo cáo về toàn cảnh thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng mới đây cho biết, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước đó.

Cụ thể một số dự án bình dân tại Hà Nội đang có giá bán khoảng 22 - 24 triệu đồng/m2, dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp với mức giá khoảng 25 - 50 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, dự án căn hộ chung cư đang dao động từ 23 - 24 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp đang dao động khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2.

Giá chung cư bất ngờ chững lại. Ảnh: Hải Nguyễn 

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước đó. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng lệch pha phân khúc, tức thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền của đại đa số người dân nhưng lại thừa sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp.

Bên cạnh đó, giá nhà hiện nay cũng cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Đáng chú ý, giá chung cư được nhận định sẽ khó hạ bởi lực cầu vẫn cao, trong khi nguồn cung lại khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định, quỹ đất khu vực nội đô ở hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM ngày càng khan hiếm.

Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa sẽ khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư tại khu vực này khó có nguồn cung mới.

Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá căn hộ chung cư rất khó hạ. Ngoài ra, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng dự báo giá căn hộ chung cư rất khó giảm bởi trên thị trường hiện nay, sẽ thấy nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu của người dân vẫn tăng cao.