Phân khúc căn hộ giá trung bình đang được quan tâm. Ảnh: Bảo Chương

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7 của DKRA Group tại khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận cho thấy, dòng phân khúc nhà phố và biệt thự vẫn đang ở trong giai đoạn "đóng băng".

Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, theo DKRA, lượng tiêu thụ trong tháng 7 vẫn ở mức rất thấp với tỉ lệ đạt khoảng 17% trên tổng nguồn cung mới, giảm gần 100% so với tháng 7.2022. Giá bán ghi nhận mức giảm đáng kể ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, dao động ở mức 6 - 8% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, thanh khoản thị trường ghi nhận vẫn rất trầm lắng, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý và đi vào hoạt động.

Một bức tranh tươi sắc hơn với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng 7 ghi nhận tăng mạnh, gấp 3, 4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm 2022. Phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông TP Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới, trong khi tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, căn hộ hạng B và C vẫn chiếm vị trí chủ đạo.

Sức cầu thị trường cải thiện đáng kể so với tháng trước, tuy nhiên, phần lớn lượng tiêu thụ chỉ tập trung tại một dự án đại đô thị thuộc khu Đông TP Thủ Đức được mở bán trong tháng. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn tương đối trầm lắng, các giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, mức giá trên dưới 2,5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, phân khúc đất nền tại khu vực phía Nam vẫn đắm chìm trong sự trầm lắng. Cụ thể, thị trường chỉ có 24 nền được giao dịch trong tháng qua, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ tiêu thụ khoảng 22%. Trong đó, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý với mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2.

Xét trên thanh khoản thị trường bất động sản 2023 ở thời điểm hiện nay, không phải dự án nào có chính sách ưu đãi tốt thì đều nhận về “quả ngọt”. Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua các căn hộ có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 đang rất cao. Tuy nhiên, căn hộ dưới mức giá này rất hiếm, hiện chỉ có một số dự án tại ngoại thành TP Hồ Chí Minh còn duy trì mức giá này.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, giao dịch trầm lắng, các chủ đầu tư chọn giải pháp ứng phó phổ biến nhất lúc này là đưa ra các chính sách đẩy hàng thông qua chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, tăng thêm các chính sách ưu đãi như kéo giãn thời gian thanh toán, miễn phí quản lý, ưu đãi lãi suất… để kích cầu. Tuy nhiên, đa phần các sản phẩm có chiết khấu khủng 40- 50% thuộc phân khúc trung và cao cấp cho nhà đầu tư.  Với tầm giá từ 55 - 80 triệu đồng/m2 thì cơ hội cho người mua ở thực không nhiều. Đây chỉ là giải pháp kỹ thuật tạo thanh khoản, giải phóng tồn kho và bản chất vẫn không phải là điều tiết sản phẩm phù hợp với thu nhập của người có nhu cầu mua nhà để ở.

Dự báo từ cuối năm nay trở đi, các dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và vùng lận cận, ở tất cả phân khúc sẽ hồi phục sức mua. Tuy không bằng giai đoạn đầu năm 2022, nhưng sẽ là bệ đỡ lớn cho thị trường lấy đà hồi phục rõ nét từ giữa năm 2024 trở đi.