Hiện nay, tình trạng lệch pha giữa các phân khúc bất động sản ngày càng lớn. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp được đánh giá đang thừa nhưng các phân khúc chung cư vừa túi tiền gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. VARS cho biết, chỉ riêng trong năm 2022, nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, gần như các dự án chung cư đang mở bán căn hộ đều có giá không dưới 2 tỉ đồng. Một số dự án mới có giá dưới 2 tỉ đồng thường là nhà ở xã hội hoặc có vị trí xa trung tâm hay đang có chiết khấu cao.

Cá biệt, tại quận Hoàng Mai, một dự án chung cư được quảng cáo là cao cấp như Hanoi Melody Residences đang được xây dựng và dự kiến bàn giao nhà vào năm 2024 từng áp dụng chính sách chiết khấu "siêu khủng" tới 38%, nhưng khách hàng phải thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền có sẵn.

Với tài chính dưới 2 tỉ đồng, giải pháp tốt cho người mua là các căn hộ chung cư đã qua sử dụng hoặc chưa có sổ hồng. Lợi thế của việc mua căn hộ đã qua sử dụng là có thể về ở ngay.

Tại quận Hoàng Mai, căn hộ tại các tòa chung cư HUD, HH Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở xã hội khu vực Tây Nam Linh Đàm... đang được rao bán với mức giá 1,4-1,9 tỉ đồng. Những căn hộ này có diện tích từ 40m2, 67m2 hay 70m2 với 1-2 phòng ngủ.

Tại Hà Nội, vẫn có những căn hộ tại chung cư cũ mức giá phù hợp với tài chính trên dưới 2 tỉ đồng. Ảnh: Cao Nguyên

Còn tại quận Hà Đông, một số căn hộ tại các chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông... đều là những dự án phân khúc trung bình, người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ với đủ loại diện tích từ 45 m2 đến 100 m2 có mức giá rao bán từ 1,5 - 2 tỉ đồng.

Trong khi đó tại quận Long Biên, một số căn hộ chung cư Học viện Hậu cần được rao bán với giá 23-25 triệu đồng/m2. Tính trung bình, một căn hộ rộng 72 m2, giá khoảng 1,8 tỉ đồng.

Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ tại các chung cư như Thăng Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khánh... cũng đang rao bán các căn hộ có diện tích 60-74 m2 với giá dao động 1,8-2 tỉ đồng.

Hay ở khu vực huyện Thanh Trì, chung cư ở khu đô thị Đại Thanh hiện có nhiều căn hộ được rao bán giá từ giá 1-1,3 tỉ đồng, diện tích 45-60 m2. Căn hộ ở chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, Eco Green Nguyễn Xiển, chung cư Viện 103 xã Tân Triều… nhiều căn hộ có diện tích 56-78 m2 được rao bán với mức giá quanh mức 1,7-2 tỉ đồng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.