Nhiều dự án đã bàn giao từ lâu vẫn chưa thể cấp sổ. Ảnh: Bảo Chương

Thời gian qua, người dân sống tại nhiều chung cư ở TP Hồ Chí Minh luôn trong tình cảnh thấp thỏm, sốt ruột khi dọn vào ở rất lâu nhưng vẫn không hề cầm được cuốn sổ hồng trên tay. Đơn cử như trường hợp cư dân tại chung cư TDH River View (lô H) thuộc khu nhà ở phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức (do Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư) cũng mòn mỏi chờ sổ hồng. Cư dân ở đây cho biết, người dân nhận nhà từ cuối năm 2019 và năm 2020 dọn vào ở. Chủ đầu tư cam kết sẽ có sổ hồng sau 1 năm nhưng đến nay, tiến trình này rơi vào bế tắc làm hơn 200 hộ dân lo lắng quyền lợi của mình.

Báo cáo mới nhất của Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh, cho biết số lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm, đặc biệt so với năm 2021 thì năm 2022 có số lượng hồ sơ nhận vào tăng đột biến lên hơn 38 nghìn hồ sơ. Tính cho đến nay, trong tổng số 398 dự án đã nộp với tổng 191.348 căn nhà ở gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ, TP Hồ Chí Minh đã cấp giấy chứng nhận cho hơn 110 nghìn căn. Số căn hộ còn lại bị vướng vì nhiều lý do như chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, đặc biệt có hơn 10 nghìn căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…

Nhiều dự án nhà ở vướng nghĩa vụ tài chính nên chưa thể cấp sổ cho người dân. Ảnh: Anh Dũng 

Chỉ riêng trên địa bàn UBND quận 7, theo báo cáo cho biết đối với dự án phát triển nhà ở thương mại đã được đưa vào sử dụng kể từ ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (từ ngày 1.7.2014) đến nay, trên địa bàn quận có 56 trên tổng số 114 chung cư, trong đó có 20 chung cư đã cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân là do chủ đầu tư dự án chưa xây dựng, chưa hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội; xây dựng không đúng thiết kế theo quy hoạch được phê duyệt; chậm lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính; chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; chậm lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận theo định. Ngoài ra, còn một lý do nữa là thủ tục phê duyệt phương án giá đất của các dự án để làm cơ sở cho các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất còn chậm.

Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh cho biết, theo thống kê hiện trên địa bàn  có rất nhiều trường hợp mà dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua và đã được Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ, trình Sở Tài nguyên và Môi trường  ký cấp giấy chứng nhận.  Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, do một số nguyên nhân như quy định pháp luật thay đổi như thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐCP hoặc liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, điều tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… mà Văn phòng đăng ký đất đai phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ. Đặc biệt, nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú, căn hộ cho thuê hoặc văn phòng kết hợp lưu trú nên chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.